Ⅰ 財務管理專業，寫關於房地產方面的畢業論文，有什麼方向可以寫，最終是管理學學位
可以選房地產造富方面的論文。中國的富人，很大一部分是通過房地產業致富的。收集房地產上市公司的相關資料，進行數據分析和比較。
Ⅱ 房地產論文選題
寫這偏文章研究的意義；國內現狀的分析。研究方案包括：研究內容、研究中所要突破的難題、擬採取的研究方法，有何特色與創新之處以及與選題有關的參考文獻等內容。
我是13年畢業的金融學專業學生，如果你沒有思路，只想寫一篇隨便過了的話，我建議你不要寫實證分析，寫一些現狀問題描述，做一些數據的統計和簡單分析，最後得出結論和改進辦法就可以了。
題目給你一些參考：
一、中國金融改革與金融深化
1.我國中小企業融資難問題
2.中國金融體制改革現狀、困境、對策
3.上市公司的獨立董事制與中國的現行企業制度改革
4.利率市場化問題探討
5.我國金融機構的組織結構再造
6.中國金融體系的改革方向
7.我國商業銀行改革與發展問題
8.中國信用制度的缺失與建設
9.個人理財業務發展的問題和對策
10.中國政策性金融的理論與實踐
11.論建立我國金融機構市場退出機制問題
12.中國金融電子化的發展趨勢與問題
13.中國農村信用社發展的方向與模式探討
14.非銀行金融機構問題研究
二、國際金融與匯率問題
1.人民幣自由兌換問題研究
2.當前人民幣匯率問題研究
3.中國資本市場開放問題研究
4.中國資本外逃問題研究
5.銀行股外資並購問題研究；
6.中國國際收支的調節政策與調節機制
7.中國國際儲備的規模管理與營運管理
8.全球化經濟發展趨勢與香港聯系匯率制問題
9.人民幣匯率機制與香港的聯系匯率制
10.中國金融業的發展趨勢
11.論內部經濟均衡和外部經濟均衡的政策搭配
12.人民幣有效匯率與貿易收支數量關系研究
13. 中國利用外資發展戰略與策略
三、金融風險與監管問題
1．次貸危機下中國金融安全所面臨的挑戰及對策
2．論銀行不良資產的化解問題
3．金融創新與金融監管問題研究
4．電子銀行的監管問題研究
5．論金融機構自律或金融機構的內部控制
6．實施信貸風險分類方法的若干思考
7．商業銀行信貸風險管理與防範
8．實施資產負債管理中的問題與對策
9. 我國銀行信用卡信用風險管理現狀及存在問題分析
10.開放背景下我國金融監管體制改革研究
11.我國商業銀行信用風險內部評級體系的構建
12.商業銀行操作風險的防範
13.我國網路銀行的風險管理研究
14.銀行信用風險評估中的非財務分析
15.住房抵押貸款的風險分析及管理方法的研究.
16，金融監管的成本與效益分析
四、投資制度與資本市場
1．中國證券市場問題研究
2．開發金融創新產品與完善金融市場
3．中國資本市場的發展
4．QFII與QDII制度研究
5.中國票據市場發展與完善
6．各類金融衍生品在我國的發展研究
7．我國資本市場的有效性實證分析
8．CAPM的實用性分析
9．認股權證( 或可轉債)定價理論的實證研究
10.投資銀行在資本市場中的功能
11.投資銀行組織模式比較與選擇
12.中國衍生證券市場建立與發展
13.銀行上市後股權結構與績效的相關關系研究
五、信託、資產證券化與投資基金
1.我國信託投資業的改革與發展
2.我國信貸資產證券化的動因分析
3.我國信託公司業務模式的探討
4.風險投資基金的發展問題研究
5.我國理財市場的現狀、問題及對策
6.證券投資基金的績效評價研究
7.中國投資基金運行中的問題及解決措施；
8.投資基金發展趨勢研究；
9.主權基金運作的國際經驗及對我國的啟示
10.開放式基金融資研究
11.社會保障基金的投資問題探討
六、貨幣理論與貨幣政策
1.當前貨幣當局金融宏觀調控的目標和政策選擇
2.虛擬貨幣對貨幣流通秩序的影響分析
3.通貨膨脹對當前投資領域的影響
4.利率調整與央行的宏觀金融政策
5.當前我國貨幣流通狀況研究
6.公開市場業務與我國國債市場的完善
7.論利率在宏觀調控政策的作用
8.我國貨幣政策工具的調整與選擇
9.通貨膨脹的表現與對策
10.我國貨幣政策最終目標與財政政策目標的協調
11.我國貨幣政策中間目標的選取
12.利率結構的調整與經濟結構的調整
13.我國的利率彈性問題研究
14.我國利率傳導機制的優化
15.提高商業銀行在利率傳導中的效果
16.久期模型在利率風險管理中的運用
17.通縮問題的原因及對策研究
18.利率工具和匯率工具在當前我國宏觀經濟調控中的應用
七、國際貨幣與匯率制度
1.歐元在今後國際儲備中的地位分析
2.21世紀國際貨幣體系改革探討
3.歐元；美元；日元的匯率走勢及對世界經濟和中國經濟的影響
4.加強IMF在國際金融危機中的作用
5.全球貨幣體系與亞洲貨幣合作前景
6.日本金融自由化及啟示
7.發展中國家金融自由化評析
八、國際金融市場
1．國際金融市場的發展與監管問題研究
2．跨國並購的發展及經濟全球化的影響
3．美元匯率波動對全球金融市場的影響
4．國際商業銀行發展的新思路
5．國際金融危機的預警與防範機制
6. 當前世界金融發展的形勢與動態研究
Ⅳ 有什麼不錯的關於房地產的本科論文題目嗎
房地產專業畢業論文參考選題
1、 前監理工作存在的問題及原因、對策
2、工程項目管理（咨詢、設計、監理、施工、采購）應對WTO的形勢與對策
3、工程監理制度及手段研究
4、計算機在項目管理中的應用研究
5、國內外招標投標慣例比較研究
6、國內招標投標現狀及規范研究
7、工程設計階段的投資控制研究
8、關於監理人員資質認定辦法的思考
9、加入WTO對房地產業的挑戰與機遇
10、關於政策性住房金融制度的研究
11、房地產合理開發規模的研究
12、空置房成因及對策研究
13、關於住房消費貸款（政策性、商業性）的思考
14、關於工程管理專業人員應具備素質的思考
15、關於項目後評估的思考
16、關於完善工程造價管理的思考
17、工程項目投標報價策略研究
18、工程造價計價現行體制的缺陷與對策研究
19、工程項目施工階段造價的控制與管理
20、拖欠工程款的成因與對策研究
21、關於建設有形市場規范化發展的思考
22、論工程量清單報價
23、工程造價管理模式改革探討
24、論工程項目全過程的投資控制
25、關於工程造價主動和動態控制的思考
26、房地產投資風險研究
27、我國物業管理的現狀及對策研究
28、我國工程造價咨詢業的現狀及發展研究
29、論工程擔保制度的建立與推行
30、住宅產業的發展與國民經濟增長
31、關於提高工程質量的若思考
32、基礎設施融資模式及策略研究
33、項目融資（BOT、TOT、ABS等模式）的現狀及對策研究
34、國內外工程造價管理的比較分析研究
35、加入WTO後建設法規的完善
36、關於國際工程承包中FIDIC合同條款的應用
37、承包商施工合同風險防範
38、建築工程招標投標與合同管理關系的探討
39、工業發達國家建設工程合同管理與風險管理
40、風險管理理論在工程合同管理工作中的應用
41、施工索賠的現狀和對策研究
42、淺談FIDIC條款中的施工索賠
43、論信息技術在工程施工索賠中的功能
44、工程總承包企業與工程項目管理企業的界定和比較研究
45、推行總承包對我國建築業的影響
46、工程總承包企業組建的模式研究
47、住房價格合理姓性探討
48、房地產估價方法比較研究
49、房地產泡沫預警與防範
50、房地產周期波動分析
51、房地產經濟預警方法研究
52、城市規劃與城市地（房）價相互作用機理研究
53、城市土地收購儲備制度探討
54、房地產開發項目可行性研究報告-----XX案例研究
Ⅳ 會計專業 房地產方向畢業論文
1.房地產來企業會計制度的建立。2.房地源產企業稅務籌劃淺析。3.房地產企業財務管理。4.房地產企業成本管理研究。5.房地產企業偷稅問題及治理對策。6.房地產集團公司業務由多元化走向一極化。 以上題目哪個比較好寫啊，哪個案例多點啊，數據多點啊。
Ⅵ 房地產畢業論文
論房價持久戰
中國的樓市，有房產商、二奶經濟學家、某些政府官員、房產中介等大量的謊言，也有一些房奴的無奈之語。在本人博客中，已經就大多數房價要繼續上漲的扯淡一一加以批駁：
1、土地的稀缺性謊言：土地當然是稀缺的，可是人民幣更是稀缺的。如果僅此原因房價要漲的話，那再漲10萬倍，仍不能改變土地稀缺的事實。其實任何一種商品都是稀缺的。鐵礦、石油，都是越用越少。
2、城市化拉高房價的謊言：中國的城市化是必然的，可是農民買得起城市的商品房嗎？所以要城市化，房價必然大跌。
3、人民幣升值拉高房價的謊言：美元年利率比人民幣高出2.46個百分點，就是人民幣一年升2.46%以上的，把美元換成人民幣才有收益，並且要扣除貨幣兌換費用。如果通過炒房獲利的話，還要扣除契稅（目前北京是3%，則一買一賣就是6%，上海是1.5%，《契稅暫行條例》規定的范圍是3%-5%，低於3%的會隨時恢復到法定水平）、營業稅（五年內轉讓5%）、所得稅、中介費。同時，人民幣對美元是升值的，對歐元卻是貶值的。人家外國基金是不是象一些糊塗的，不喜歡深入思考的中國傻老百姓那樣笨呢？外國基金是在幾年前買中國房產還是現在買？現在是拋售獲利，還是買入？正巧，今天2007年7月18日（本文其實已經完成至少三個月了）的《東方早報》報道「上海經貿委公布的數據表示，上半年房地產行業上海吸引外資合同金額為11.08億美元，同比下降41.03%」，是什麼意思，想想吧。
4、國際化大都市的謊言：現在不少人，包括一些有識之士，認為上海是國際化大都市。簡直笑死人了。國際市大都市有幾項標准，上海符合了幾項？去對照一下嘛。就算不知道的話，難道不想想周圍的人有多少收入水平達到了國際化大都市的標准？紐約是國際化大都市，去年華爾街的分紅就超過了A股所有上市公司的利潤，上海呢？有10%的人年收入超過10萬嗎？
這些批駁文章均在我的博客中，並被各網站和論壇廣泛轉載，搜索我的名字即可得到。
中國的房價一定會跌的，一定！詳細理由可以參考我的《中國房價必跌的40個理由》，約有15000字，這是我所知道的中國最全面，最有理有據的闡述房價必跌的文章。也曾看到不少房價必然上漲的N個理由，房價不可能下跌的N個理由，基本上就是乾嚎，要麼根本沒有理由，要麼就是鋼絲繩上的雞蛋。並且從最近中國房價重新上漲的態勢來看，房價硬著陸，並引發經濟危機的概率比較大，非常大。列寧說：必須要有勇氣正視無情的真理。而這些年來的房價調控，其實是空調，一方面地方政府陽奉陰違；另一方面中央政府沒有魄力，怕泡沫破滅的可怕後果，不敢正視這個問題。這是沒有用的，一個膿包，不看它並不表示不存在，不去擠的結果是變得更大，最後不得不擠的時候，會造成更大的疼痛。
而中國房價下跌之路，也必然要經歷過度上漲、價格相持、持續下跌三個階段。
1、房價過度上漲階段：任何一種商品的價格由其價值決定，同時受供求關系的影響。所以價格明顯高於價值的情形不可能持續存在，價格泡沫一定破滅。馬克思說：一時有20%的利潤，資本就活躍起來。所以當市場價格不斷上漲的時候，就吸引眾多資金參與投機，並有實際需要房子的人為避免以後以高價買入，實現低成本買入而提前購買，於是價格一定會漲過合理價位，價超所值。這和股市是一樣的。這里可以參考慣性理論。一種商品，生產周期越長，社會投入的資金越多，它上漲或下跌的狀態就越難改變。上漲的時候，很難停下來。於是雖然中國的房價早就有了泡沫，可是樓市的供應量的大幅增長不可能在短期內實現，炒房人、買房人、銀行貸款的大量介入，也足以推動房價的持續上漲。
2、房價相持階段。這時的供應量遠比以前多，而社會購買力已經被大量消耗，新的購買力短期難以形成；因房價不再持續快速上漲，炒房人和未來才有需求的人，因不再預期未來房價象以前一樣上漲，不再急於入市，而是觀望；原來買得起的人，因房價上漲，無力購買；營業稅、所得稅的徵收極大限制了投資購房；限制外資政策的出台減少了洋鬼子的需求量；銀行利率幾次提高增加了買房的成本；銀行存款准備金率的提高抑制了銀行貸款數量的增長；股市大漲分流了進入樓市的資金；對大戶型的限制導致同一塊土地可以建成更多的房屋……還有其他各種因素，雖然單個因素不能讓房價明顯地下跌，但量變終於成為質變，房價總會進入基本不漲，基本不跌的僵持狀態。
3、房價下跌階段。當初推動房價上漲的因素陸續不再起作用，而推動房價下跌的因素開始起作用。如原本利率很低，現在利率有所提高；原來炒房有利潤，而房價處於相持階段後，不再有明顯的利潤，同時還要繳交營業稅和所得稅，這樣原本為炒房人准備的供應量就大大多餘了，並且有房在手的炒房人因還貸增加，市場略有下跌或不再上漲，不再有房價大漲拋售取得暴利的預期，又有物業費等現金流的支出，導致部分明智的炒房人選擇拋售，同樣增加了市場供給；原先提前購買的購買力已經被提前透支；一旦房價開始下跌，有住房需求的人因預期未來更便宜而延遲購買，更減少了市場需求量……總之高房價將無可奈何花落去，開始持續漫長的下跌。
這里要說明的是，指望短期內房價暴跌是不現實的，也是不可能發生的。拿日本來說，房價連續下跌十五年左右，下跌幅度是70%左右；中國香港1997年開始，連續下跌了6年左右，跌幅達65%；中國台灣下跌約10年，跌幅也在50%以上；就是廣州，在約2003年開始上漲之前，連續下跌8年。房子這種商品有遠比其他商品有更大的價格慣性。一旦上漲的勢頭形成，會持續上漲很多年，漲幅在一倍以上，而一旦下跌，也不可能一個月兩個月就跌到位。不管是什麼商品，其上漲和下跌的時間是相稱的。房子之所以不能在短期內暴漲和暴跌是因為房子的生產周期比較長，一個樓盤從拿地到售出，要兩三年時間，所以市場上供應量不能在短期內發生明顯的改變，這樣因供不應求而上漲後，因供應量的增加不是幾個月的事情，所以供不應求的狀態很持續較長時間，也就能漲很長時間。這是中國，也是美國、澳大利亞、歐洲、日本等地區已經反復驗證的事情。而下跌，因為供應量的下跌，也不是馬上會實現的，已經在建的樓盤多半會建成，而不是選擇損失巨大的爛尾樓，則供大於求的狀態不可能馬上改變，價格也會持續下跌。
而有些商品的價格能快漲快跌，主要也是因生產周期短。假如一個地方的呼拉圈因某種宣傳效應或明星效應，一個月價格上漲2倍，則生產廠家馬上一天24小時加班生產，而其他廠家也會建生產線，不要一個月，市場供應量增加2倍並不是難事，很快會供大於求，則在一個月內價格下跌80%也是很正常的。
在抗日戰爭的時候，有些人看不到抗日戰爭勝利的必然結局，於是選擇做亡國奴，甚至漢奸，要麼在戰場上成為日本鬼子的炮灰，要麼在抗戰結束後被秋後算賬，典型的如臭不要臉的川島芳子。而目前有些人，不了解房地產市場發展規律，以為房價只漲不跌，選擇做了房奴。在重大決策面前，不努力探尋事物的客觀規律，詳細了解客觀情況，並獨立思考，結果未必如李嘉誠說的「房價上漲的時候未必會死人，房價下跌的時候卻一定會死人」一樣，不過破財是不可避免的。就好比廣西北海的地價，曾從100萬元/畝跌到5萬元/畝，那麼在高位買進的人，怎麼會不破財呢？
上次公布《理財的正面與反面教材》後，那個非常富有，收入頗豐，但仍租房住上海年青人，前兩天在網上又碰到他，給他我那個文章的鏈接，他說已經看到了。另提到最近有兩天接待幾個從日本來的人，其中一個是老闆，自然非常有錢，可是他們從人民廣場看完展覽後，去河南路的酒店，居然是走了20多分鍾去的。在他們看來，能走到的地方決不做計程車。我在我博客中反復提到幾個例子：比爾蓋茨因為嫌停車費貴而把車子開走；李嘉誠穿的是七年前買的皮鞋，戴的是普遍的精工手錶；索羅斯的西裝是四十年（具體時間忘了）前買的。奇怪的是人均儲蓄存款只有14000元（注意，佔中國人口0.5%左右的人佔有了中國近60%的財富）的中國窮光蛋們，居然在買房子。（就我個人而言，雖然目前可以全額付款在上海買套小一些差一些的破房子，不過，就算我有1億元，也不會買。就是價格下跌50%，我買房的概率也小於30%。）
以後房價下跌一半左右以後，請這些房奴不要罵銀行，不要罵建設部，也不要罵房產商，因為他們沒有用刀架在你們的脖子上逼你們買房。
Ⅶ 急求！！！大學畢業論文關於房地產方面的
城市商品房相關權若干問題的研究（一）
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序言
目前在我國房地產經濟迅速發展，已成為我國經濟發展的主要支柱之一。其中城市商品房的買賣是人們非常關注的重大問題。據有關方面統計、商品房的買賣已成為廣大群眾消費的首選。隨著買賣的擴大、相應商品房權益的糾紛不斷出現，商品房的質量，物業管理糾紛成了投訴的熱點，吸引了法學界對商品房產權問題的研究。在我國由於實行城市土地歸國家所有[i]，商品房與樓盤地權相分離的原則，傳統的、舊有的西方的物權理論及房地產的研究均很難適應我國現行商品房糾紛的處理。從商品房的空間構成不難看出，商品房的使用權是沿著商品房的空中范圍，上下疊加左右毗連的。這些商品房的疊加毗連使其權屬發生了異常的變化，更多的問題是無數個商品房權益交織後與周際的權利關系紛繁復雜，讓眾多學說力所不逮。本文力圖在這些權利的交織及邊緣問題上做深入的研究。為便於論述，本文將商品房產權交織及邊緣權概稱為相關權，顧名思義即與商品房產權相聯的權益。由於對商品房的問題研究的欠缺（也許是本人對此問題的獨孤寡聞），也由於物業管理成為新的熱點，更多的是忙於應付物業糾紛的處理，而很少去分析物業糾紛權利上的原因，如果靜下心來細思，涉及房產多項權利。如權利清晰，一是處理容易，二是糾紛肯定會減少。本文想借用相關權的概念從權利的性質上，該權利與他權利的區別上，努力找出一條解決糾紛便捷的路子，做一些基礎性的探討工作。需要說明的是，一是相關權沒有固定理論，他是基於物權、債權，鄰接權、相鄰權、共同權，類似於房屋區分所有但又不等同於這樣的權利，由於他是一種基礎權利。所以他對基礎理論的研究有很強的依賴性。二是由於舊有物權理論，原本是建立在私有物權之上的。因此，解決涉及商品房屋使用權的問題上矛盾突出、明顯，很難套用，應以討論一種全新的，商品房相關權理論為當務之要。城市商品房是國家所有地權和公民私有權分離的產物，研討房屋相關權一般不涉及地權所有權。三是由於商品房在我國發展時間不長，矛盾的顯現還不深刻，對這類問題的投入不深，研究不夠，只能就發現的問題就事論事，難免不能完全自圓其說，但本文想盡力而為，使這類問題的處理，較為耐得住推敲，成為體系。 四是由於對這類權利的救濟問題，直接引述為訴訟的研究，更是大家關注的問題，所以本人從論述的完整性上論述這類問題的特殊性。但並非本文的重點，如有浮皮淺顯，點到為止的情況敬請見諒。
一、城市商品房相關權益的基本問題
（一）城市商品房相關權的概念及性質特徵
1.城市商品房相關權的概念
商品房相關權利是指商品房產權人之產權與其他商品房屋產權人的產權及與開發商的開發權、公用設施使用權等與商品房產權相關聯的權利義務的總稱。為敘述方便，以下簡稱房屋相關權。
（1）商品房一般在城市中以樓房的形式存在，相對集中於各個小區，故本文所指商品房一般泛指城市小區商品樓房。
（2）由於法律規定，城市土地歸國家所有[ii]，商品房均附著在國有土地上，所以商品房房屋權益僅限於房屋本身的所有權，房屋產權人不得主張房產所附著之土地的所有權。其商品房所聯系的土地使用權一般也僅限於理論上的意義，因土地整幅批准使用者為開發商，房屋出售時，也僅限於房屋自身的面積及相應的公攤面積本樓內的樓道、電梯、設備間等，不包括樓房周邊的綠地、馬路等其他設施所佔用的土地，這種理論上的土地使用權因與整體小區樓盤的土地使用權相比較微乎其微，很難產生實際主張意義，因此，本文不予討論。
2.房屋相關權的性質
房產相關權是一種物權，依附於國有土地之上，附屬於相對獨立的房產權，是依賴於商品房產權的特殊物權。
房屋相關權的依附性在於，只有享有房產權，才享有完整的相關權、房屋租賃人、借用人都不能單獨享有這樣的權利[iii].
他的依附性還在於轉讓房產權時，相關權一並轉讓。如相關權涉及的地下車庫權利、一般在轉讓房屋時一並轉讓，受讓人不接受時，也應處於公開出讓狀態，但經物業管理人員同意的除外。（後文另述）
3.相關權是一種邊緣權、交織權
商品房在地理空間范圍講，由於商品房疊加在同一土地上，相應房產相關權則是各房屋產權交織狀態下的一種權利，這也決定了房屋相關權的行使也受制於其他產權人的權利行使。如在公共走道住戶獨用走廊一段為安全需要加裝防盜門，此行為雖不影響他人行走，但應徵求相鄰其他住戶的意見，並不當然享有獨用走廊的專有使用權。
（二）商品房相關權利所涉土地使用權的特殊性
商品房的相關權是建立在國有土地使用權之上的商品房所有權利延伸於所有之房屋外的一種權利。
1.他所依賴的商品房屋所有權是相對完整的，具備所有權應有的一切性質。
2.相關權所依賴的，商品房所附著的土地地產權為國有土地使用權。
（1）該土地所有權與房屋所有權相分離。
（2）房屋所有權緊緊依附於土地使用權。
（3）土地使用權的性質（商品房土地使用權）決定了房產相關權是一種特殊的房地產權。
（4）土地使用權具有期限性。單純的居住用地使用期限為70年，綜合用地為50年，商業用地為40年。[iv]
3.商品房所依賴的土地使用權具有整體性、不可分屬、多重的特點。
（1）整體性。土地使用權的自身屬性是土地所有權的派生他的屬性，國有土地上的商品房土地使用權具有共用性，使用的最大化及允許被他人善意使用是他的特有品性，整幅土地被開發商開發轉讓後允許所有商品房業主善意使用為該權利的顯著特徵。
（2）小區土地使用權是由國有土地所有權派生出來的，區分所有不是使用權的特徵，因此不可在使用權上設定「所有」。小區商品房使用權的整體性決定小區用地不可分屬，所有商品房所有權人對該批准使用的土地有平等的使用權。
（3）因使用目的方式、范圍、空間、層次不同，追求其功用不同，使用具多重性，多樣性，理論上說，使用權是多重的、往復無窮的。
（三）房屋相關權是建立在商品房各自所有、土地整幅使用權共享基礎上的特殊使用權[v].
1.商品房的所有權私有性、依附整幅土地的使用權國有性質，決定了房產權人不僅是享有商品房的相關權，而且享有區分所有權，和共有公共設備、共用綠地的相關權，還享有所有權之間，所有權與使用權之間，與相關權之間的權利。
（1）房具有完整的私有性，商品房所有權人在自己所屬的范圍內享有傳統房屋所有權的一切權利。
（2）由於商品房是橫向與縱向疊加毗鄰而建與公共設施、公用面積溝通相連，因此房屋所有各產權人還有相鄰及區分所有的權利。
（3）由於小區商品房土地所有權的特殊性和共同使用性，使其土地使用權的面積大大大於商品房的自身佔地面積。商品房所有人因此還享有對綠地、馬路、場館、亭廊、景觀等相關配套設施相關權。各商品房所有權人對上述配套設施相關權還達及這些設施的益損增減即使用、維護改建、受益權。
筆者認為區分所有范圍一般只達及同一建築物內，與所有之房屋建築物有物理結構上連接之部分，不具有結構相連的設施，但規劃在整體范圍內的，涉及其上的權利是相關權。綜上，相關權有廣義、狹義之說。廣義相關權，除所有權之外的，包含區分所有、相鄰及相關權。狹義相關權是指結構未曾原始相連，但土地使用權系一體批復、整體使用，與主體樓房配套而建相關設施之上相關的權利，如物業用房，供電公共配套用房，這些設施成本或計入或不計入商品房成本。[vi]但之上權利與住房所有權相關，既屬狹義相關權范圍。
2.從地理位置來講，房產權相關權是指房產人之房產權延伸至自身房屋之外，小區規劃之內開發商建設的配套公共設施上的權利及公共服務設施上的權利，如附屬用房，綠地等。這些權利即有一定的獨立性，也有交叉性。理論上講，當開發商開發的是單獨樓座的，房屋售出後，權利就全部歸屬各商品房業主，這時開發商雖在名義上享土地使用權利，但已無有實際意義，樓座所需土地面積及相關佔用面積隨項目完成，整幢樓房的出售、已經轉讓提供給各個房主。小區整體開發樓盤的，中間有甬路、綠地、廊亭、公共設施等相互交織關聯的各種相關設施，從產權上來講，商品房產權人僅對開發權有依附從屬性，但因上述具有獨立性的設施，互不隸屬涵蓋，但這些條件又是選擇區位、確定購買房屋時的前置條件，承諾條件，這些獨立於房產權之外的會館、場所、廊亭、馬路、綠地的收益權也不能完全與房產權人的權利無關，本文要旨在於研究產權人與上述設施權利之間的關系。
3. 相關權存在於動態之中，在動態中異常復雜。
相關權存在於特定的歷史階段中，在歷史的長河中，商品房產權的發展異常復雜，商品房相關權也並不是一成不變的，在動態中，相關權的形成、變化、消亡異常復雜。如（1）部分出租後的房產權人的相關權是否保留，能否部分轉化；（2）被意外佔地、增建、拆遷等，房產權人相關權如何評價損失，能否補償；（3）70年土地使用權期滿[vii]，相關權是否自然消滅，能否折價，能否改造成其他用地，有無置換權等等。本文僅就常見的幾種變化作簡要的論述。
1）房屋所有人與使用人分離的情況下 相關權的行使
如前所述，相關權是房屋產權人行使產權基於整幅土地使用配套設施的一種權利，這種權利是基於房產權的，但在現實生活中，法律允許產權人出租出借住房，在這種情況下，租用人、借用人是否享有這種小區公共設施的相關權，筆者認為，相關權不僅僅是使用權，而且有收益分享權及改變用途決定權。因此，在這種狀態下，使用權可因出售、出借而隨之轉移，但收益分享權和改變用途決定權則可以保留。
2）相關權指向的標的變動，相關權的行使分以下幾種情況：
（1）因規劃佔地，綠地等減少。
當國家規劃佔地有補償時，小區公共設施、綠地等土地出讓金均已攤入房屋成本，各房產主的權利也基於分攤而分享這些土地、設施的佔地補償，應按面積，通過相關權，補償給各個房屋產權人。
（2）改建 增建。
任何改建、增建均涉及相關權人的權益，應經多數人的同意而行之，在緊急狀態下，屬於確定的對相關人有益的增建、改建，可由小區或物業管理者代行實施，所得收益，在優先支付成本的情況下，應與相關權人分享。
（3）維修。
為維護相關附屬設施的正常使用，或提升觀賞使用設施的價值，需要投入，應經相關人絕對多數方同意可實施，所需費用應用小區其他收入支出，不足部分由小區相關權人分攤，不同意的人亦需支付費用。
3）利用經營設施為方便小區業主，允許開設一些便民經營服務，其收入如何看待，筆者認為其經營收入一般與相關權無關，屬於物業管理行為，但利用原物業管理設施的應從中分析出來，或作為維修資金，或按面積分享。
對於處於有利位置之中的房頂，屋面、樓面、圍牆，院內支架，懸掛的廣告等收入，則應優先用於受損，受影響的房屋所有權人，其餘用於公攤的相關設施維修費用，但不得作為物業經營收入。
4）七十年後，土地使用期滿後，房屋還在其產權尚存，土地使用權期滿後，或交回土地，或對土地使用權交費續展。4
如不交費續展，土地使用權雖然交還國有，但相對整幅 土地的使用及在該土地上的附著物因使用而不改變用途（自然順延）這時，房屋所有權人則享有全部的土地使用權（原開發商）的使用權因到期而失去（喪失）[viii].
如開發商或業主自行續交土地出讓金，使用權全部歸業主，這時相關權范圍與土地使用權利范圍接近一致，如由開發商交納則相關權維持原狀。
（四）、相關權與相鄰權區分所有、及物業管理、開發商經營權等其他權利的異同
1.相鄰權是指相鄰一方因修建施工臨時佔用他方使用的土地，佔用的一方如未按雙方約定的范圍、用途和期限使用的，另一方要求其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失的權利[ix].相鄰權是與所有權相鄰部分的處理原則，相鄰權沒有相互包容和權利交叉，只是處理相鄰關系的，雙方權利相等，沒有交叉。
（2）相關權不一定相鄰
相關權是所有權派生出的權利，相關權主要基於業主與開發商的基於土地的開發利用共同使用一幅土地關系而形成，特點是毗鄰但不相鄰，權利主體不平等。主要解決是房屋所有權人的所有權與開發商的使用權以及共用權問題，此外，小區內業主與業主即使地理不相鄰但同為相關權利人時權利平等[x].
2.相關權與區分所有之間的關系
建築物區分所有權是指對建築物的與其他部分區別開來的某一特定部分所享有的所有權。 [xi]對區分所有已有眾多論述，從功用上比較，建築物區分所有權主要是對所有權涉及的部分區分所有，解決的是所有權層次上的問題。建築物區分所有權涉及的建築物結構相連，解決的是共有問題。而相關權則不解決所有權問題，只解決相關權人房屋所有以外的一定區域內的使用權問題，不能主張對公用設施的所有權。相關權解決的公用部分的公用問題和公用部分的權益分配問題。按區分所有通說[xii]，區分所有包括住宅的專有權，公用面積的共有權，及成員權 [xiii]，但在整個小區靠街一側修建固定廣告牌，按合同法規定加工物為定作人所有，按區分所有則應為該樓所有住戶共有，但固定廣告牌建在樓外空地上如何共有呢。即使建在其中一幢樓的屋頂上如果按區分所有認定為非該樓住戶其他樓內住戶共有呢，而以相關權解釋在則無紛爭。再有附屬車庫無認購買，不得已向附近居民出售，如果出售被登記確認，小區住戶與該車庫所有人又如何區分所有呢？再如，庭院綠地被城市規劃佔用補償，在城市土地歸國家，土地使用權歸土地開發商的情況下，如和用區分所有去解決補償糾紛呢？這些似乎都以超出了「區分所有」的權能，起碼在中國的情況是如此。因此，以房屋相關權理論解決這些與房產權有關的各類權屬、權益損害糾紛更為恰當合用。
Ⅷ 急！房地產或土地估價相關的畢業論文題目
哈哈！正在寫呢！
老師給了些題目，給你參考下了！
房地產論文選題方向
1、房地產市場研究
以**市為例，分析房地產市場現狀與發展趨勢，選取住宅市場、二手房市場或商用零售物業市場其中之一作為研究對象，研究市場供求狀況、價格走勢，分析市場未來發展趨勢（重點在未來市場發展趨勢研究）或規范市場發展的對策（重點在市場現狀分析，提出建議、對策）可擬題目：
A**市房地產市場現狀與發展趨勢分析
B**市住宅市場發展潛力研究
C**市商業地產發展現狀、問題與前景
D規范**市二手房市場發展的對策研究
E規避二手房市場交易風險的對策建議。。。
2、土地市場研究
分析土地市場與房地產市場的互動關系（地價與房價的關系），土地出讓制度（包括土地儲備制度的建立）、土地管理政策（如對閑置土地的處理新規定）和土地稅收政策（徵收土地增值稅）對於房地產市場的影響和意義
可擬題目：
A地價與房價互動關系研究
B土地一級開發模式的比較研究-以南寧市為例
C土地增值稅清算後的我國房地產市場走勢
3、物業管理領域
分析物權法頒布後對物業管理領域的影響，或者對物業管理企業管理作風的影響、物業管理企業如何提高自身的管理水平和競爭力
可擬題目：A當前物業管理糾紛的焦點問題研究（物業公共產權問題、業主委員會的權利問題等）
B提高物業服務企業競爭力的對策研究。。。
4、小產權房的問題
集體土地上建設商品房已是一種趨勢，各大城市房價高漲，工薪階層紛紛選擇購買不受法律保障的小產權房，引發了很多問題，所涉及到的深層次問題是：集體土地所有權究竟能否享有真正意義上的產權？
還涉及政府如何解決中低收入者住房難的問題
這是一個涉及多個領域的熱點問題，可以從多個角度探討
可擬題目：
A建立城鄉統一的土地市場的可能性、障礙及對策研究
B集體建設用地使用權流轉的現狀、問題與對策
C小產權房的土地產權問題研究
D開放集體建設用地市場、拓寬土地一級市場的對策研究
E利用集體建設用地緩解住房保障壓力的可行性、障礙與對策研究。。。。
5、住房保障方面的題目：
A構建以經濟適用房為主體的住房保障體系的現實障礙與對策研究
B完善我國住房保障制度的對策建議
C解決中低收入者住房困難的渠道和對策研究。。。
6、房地產開發領域
A、 房地產開發企業融資前景分析
B、 宏觀調控下房地產開發企業發展戰略探討
論文選題要注意的三個問題
（以房地產市場研究為例）
首先，確定研究方向，選擇一個具體的市場來研究，不要籠統的以「房地產市場」作為研究對象；
其次，確定研究的范圍。商品住宅市場是研究的最大熱點，要注意聯系當前的住房保障政策來分析，也不能忽視住房市場的層次性，商品房、經濟適用房和廉租房分別面向不同收入階層，要明確所分析的是哪個層次的住房市場。
再次，確定研究的立場。如果以分析市場趨勢為主，就需要站在房地產市場咨詢者的角度，那就寫成研究報告一類的文章，這需要大量的數據資料；也可以研究市場存在的問題，包括國家政策的影響、市場監管秩序、交易風險防範等，站在為政府建言的立場來分析和解決問題；
本來我想寫估價的，結果老師不是估價方面的!
估計你可以寫幾種估價方法的改進和應用呀！
哎，論文啊！煩得很！
Ⅸ 畢業論文想做有關房地產的,哪方面的好寫呢
可以寫價格或宏觀調控方面的文章。
資料多，提出一個有新意的觀點加以論證，較易把文章寫好。